Лучшая инвестиция квартира

Специалисты, изучая современную обстановку, подтверждают их мнение. Однако, как всегда, ключевые нюансы остаются незамеченными. Сегодня мы совместно с экспертами исследуем, как правильно подходить к выбору каммуналки в качестве инвестиции в 2023 году.

Капиталовложение в квартиру: цели

Инвестирование в недвижимость олицетворяет вложение капитала с целью рентабельности. Цели, по которым осуществляются инвестиции в коммуналку, включают в себя:

• Завоевание стабильного пассивного дохода Суть заключается в использовании доступных имеющихся недвижимых активов или в приобретении новых с помощью собственных средств или при помощи ипотеки. После чего осуществляется поиск арендаторов, обеспечивающих поступление стабильного дохода каждый месяц.
• Приумножение накоплений С целью сохранения стоимости капитала и предотвращения его обесценения из-за инфляции, многие инвесторы предпочитают размещать свои средства в коммуналке. Это может быть как коммерческий, так и жилой дом, включая объекты с бюджетными или элитными характеристиками. Важно выбирать объекты, которые скорее всего сохранят или увеличат свою стоимость. Коммерческие недвижимые объекты часто ценятся в местах с высокой проходимостью, в то время как жилая коммуналка востребована в районах с активным развитием инфраструктуры.
• Получение прибыли через перепродажу или обмен с увеличением стоимости Этот метод включает в себя квартиры по низкой цене и ее последующее продление или обмен на рынке с более высокой ценностью, обеспечивая прибыльный доход.
  

Плюсы и минусы лучших инвестиций в квартиру

Спрос на недвижимость всегда присутствует, однако не в каждом случае разумно вкладывать капитал. Давайте разглядим, какие плюсы и минусы существуют при инвестировании в коммуналку.

Преимущества инвестирования в квартиру

• Стабильность При правильном отборе, какие-либо жилые или коммерческие объекты всегда находятся в постоянном спросе
• Пассивный доход Заработок с приобретенного жилища не требует больших усилий и активного участия.
• Минимум рисков Даже во времена экономических кризисов, квартиры остаются востребованными — ее можно продать или сдать в аренду
• Повышение стоимости Данный вид инвестирования не подвержен инфляции, как, например, денежные средства. Время только увеличивает ценность
• Многообразие вариантов инвестирования Существует разнообразие стратегий для получения прибыли: сдача в аренду на долгосрочной или краткосрочной основе, перепродажа, дробление на более мелкие единицы и многое другое

Недостатки инвестирования в квартиру

• Долгая окупаемость Коммуналка начнет окупаться через 5-10 лет, превышая первоначальные затраты.
• Высокая стоимость Покупка недвижимости требует значительной суммы, но при этом обеспечивает надежный капиталовложение.
• Дополнительные расходы К ним относятся коммунальные услуги, капитальный ремонт и обязательный налог в 13% от суммы сделки.

Где лучше купить квартиру для лучшей инвестиции?

Эксперты говорят, что вложения в столичное жилье — это всего лишь расхожее убеждение. На самом деле, есть множество других городов, которые могут быть привлекательными для инвестиций. Главное, чтобы в этих городах был стабильный рост населения. Например, южные города и некоторые населенные пункты в Московской и Ленинградской областях, а также города Западной Сибири могут быть очень перспективными. Например, за последние 20 лет население Краснодара выросло на полтора раза, а цены на жилища выросли в 11 раз. В то же время, Москва увеличила свое население всего на четверть и цены на жилье выросли примерно в 10 раз.

Вот несколько населенных пунктов, где, в соответствии с данными федерального портала «Мир квартир», с января по сентябрь текущего года цена за квадратный метр в новых зданиях росла в два раза быстрее, чем в Москве (+7,3%): Сочи (+16,6%), Тюмень (+15,4%), Калининград (+12,6%), Ростов-на-Дону (+14,1%), Севастополь (+15,5%).

Квартира: новостройка или вторичка?

Здесь многое зависит от того, какую стратегию выбрать. Если вы хотите быстро заработать, не откладывая это дело на долгое время, то эксперты настоятельно рекомендуют остановить свой выбор на новостройках. По мере того, как строительство нового жилого комплекса продвигается вперед, стоимость коммуналок в нем увеличивается. Это является самым популярным способом заработка: вложиться в нее в начале продаж, а затем перепродать, когда дом практически готов.

Согласно исследованиям, рост цен на жилища, приобретенные на этапе котлована, может достигать до 30% годовых, но в среднем составляет 15%, — заявили эксперты. Однако, необходимо проявить осторожность при выборе застройщика. Он должен перейти на проектное финансирование и использовать счета эскроу, чтобы обеспечить безопасность вложенных средств. Кроме того, важно продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию, так как после этого предложение вырастет, и ее уже не удастся продать по максимальной цене.

С гарантиями, что цена точно вырастет за два-три-четыре года в остальных случаях, сложно утверждать. Это зависит также от экономической обстановки, спроса среди платежеспособных покупателей, процентных ставок по ипотеке и других факторов.

— вторички, расположенные в перспективных районах с высоким уровнем благоустройства, имеют больший потенциал для роста цены, — считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». Особенно это касается тех районов, где еще нет метро, но его строят. Также значительно повышают шансы на выгодную перепродажу жилья появление крупных торгово-развлекательных центров и парков вблизи. Важно отметить, что недвижимость в престижных районах, где спрос превышает предложение, обычно дорожает.

Не всегда просто использовать эти факторы в своих интересах, особенно если вы не являетесь профессиональным инвестором, а информацию о постоянно меняющихся планах градостроительства вы узнаете из СМИ уже после того, как все об этом уже знают. Например, возьмем метро. Как объясняют эксперты, если где-то уже говорят о планах по его строительству, то близость к этой станции уже отражена в ценах заранее (следующее повышение цен можно ожидать только после введения станции в эксплуатацию).

Как выбрать лучшую квартиру в 2023 — 2024 году?

Существуют ли коммуналки, которые гарантированно будут увеличивать свою стоимость вне зависимости от обстановки? Эксперты утверждают, что такие объекты действительно существуют. Даже в период экономического кризиса и снижения цен на вторички, можно найти жилье, которое остается стабильным или даже прибавляет в цене. Это идеально подходит для большинства покупателей, поэтому на него всегда найдутся заинтересованные лица.

Признаки лучшей инвестиции в квартиру

• Расположение в непосредственной близости от станции метро (не более 10 минут пешком) в городах, где такая возможность имеется, или рядом с железнодорожной или автобусной станцией, а также удобный доступ к основным транспортным магистралям (например, Третье кольцо в Москве).

• Наличие детского сада, школы, больницы и крупного торгового центра в непосредственной близости.

• Новый дом. Дома, построенные в советское время, не пользуются большим спросом на рынке. Однако исключением являются сталинские здания.

• Использование кирпича или монолита в качестве строительного материала (не панель). Это обусловлено возможностью проведения перепланировки, которая ограничена при использовании панели.

Идеальный вариант жилья — это не просто среднее по метражу и планировке, а квартира с квадратными комнатами, лоджией и рабочей зоной, а также гардеробной или кладовкой. Маленькая кухня, длинный коридор и смежные комнаты уже не в моде. Также не стоит выбирать слишком большое помещение, востребованными являются хорошо спланированные однушки и евродвушки, которые легко можно сдавать.

Сегодня люди все больше обращают внимание на экологию и близость к паркам и зонам отдыха. При выборе жилья необходимо избегать промзон, крупных автомагистралей и свалок.

Кроме того, важно иметь удобный, чистый двор и парковку. И чтобы коммуналка была по-настоящему особенной, можно выбрать вариант с панорамным видом из окна или другой интересной изюминкой.

Порядок лучшего инвестирования в квартиру

Следуйте определенному алгоритму, чтобы получить доход от инвестиций в недвижимость:

• Анализируйте ситуацию на рынке, изучайте спрос на объекты, цены на них, интересные локации и развивающиеся районы
• Проверяйте надежность всех участников сделки: продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Изучайте документацию, отзывы, рейтинг и репутацию. Обращайте внимание на наличие судебных споров и простоев
• Находите ликвидный объект для покупки

В общем, недвижимость – это стабильный вид инвестиций. С правильным подходом даже новичок может увеличить свой капитал.

Какой спрос на квартиры?

Мне кажется, что мои наблюдения позволяют мне утверждать, что спрос в последнее время значительно возрос. Я могу это сказать с уверенностью, опираясь на свой опыт продажи. Например, один из моих объектов в прошлом году не вызывал интереса у покупателей, но сейчас ситуация кардинально изменилась.

В том же доме, где расположена это помещение, уже продано 14 аналогичных квартир, а оставшиеся три были проданы за последние полтора месяца. Это говорит о том, что спрос на недвижимость колоссально вырос за последнее время. Что же вызвало такое изменение? Мне кажется, что это связано с экономической ситуацией в нашей стране. Обесценение рубля заставляет людей искать способы сохранения своих денег и инвестировать их в недвижимость. Квадратные метры становятся для них не только способом сохранения капитала, но и возможностью его умножить.

Цены: что будет в ближайшие 5 лет с квартирами?

По моим наблюдениям и опыту, я склонен считать, что рынок будет стремительно расти в цене в ближайшее время. Это связано с увеличением стоимости строительства и ростом процентных ставок по кредитам. Кроме того, снижение стоимости рубля также может повлиять на цены. Уже сейчас заметно, что цены на первичном рынке начали подниматься с марта текущего года.

В то же время, если говорить о рынке вторичной недвижимости, то я думаю, что он будет падать. Это связано с тем, что коммуналки в старых домах со временем только ухудшаются. Коммуникации изнашиваются, а значит, стоимость жилья будет падать со временем. Это мое личное мнение.

Но я хочу обратить ваше внимание на один важный момент. Хотя возможно, что цены на недвижимость будут расти из-за повышения процентных ставок по ипотеке, я не думаю, что это существенно повлияет на спрос на рынке. Таким образом, застройщики могут предоставлять скидки и бонусы, чтобы привлечь покупателей. Но в любом случае, я рекомендую не инвестировать все свои деньги или заемные средства в жилье в 2023 году.

Я хочу обратить ваше внимание на один важный момент. С одной стороны, возможно, цены на недвижимость будут расти благодаря повышению процентной ставки по ипотеке. Однако, учитывая тот факт, что доходы людей и спрос на рынке не увеличатся существенно, можно ожидать, что застройщики будут предоставлять скидки и бонусы, чтобы компенсировать рост ставки.

Важный момент

Кроме того, моя общая рекомендация по покупке квартиры в 2023 году остается прежней: не стоит инвестировать все свои деньги или заемные средства.

Сдача квартиры в аренду — способ инвестирования

В общем, важны все те же характеристики. Однако, есть некоторые отличия. Например, если речь о новом строительстве, эксперты рекомендуют выбирать варианты с готовой чистовой отделкой. Это позволит не только сэкономить деньги на ремонт, но и время. Коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов советует приобрести только мебель после получения ключей, чтобы квартира была готова к заселению.

Кроме того, специалисты обращают внимание на другой важный момент. Если в районе происходит активное строительство нескольких жилых комплексов, то в перспективе цены на аренду могут снизиться. Это связано с тем, что многие владельцы новых коммуналок захотят их сдавать.

Необходимо тщательно определить профиль потенциального арендатора. Если вы собираетесь сдавать жилье студентам, то лучше выбирать дома, расположенные рядом с учебными заведениями и имеющие развитую инфраструктуру для развлечений. Если целью является привлечение семей с детьми, то необходимо выбирать дома, расположенные рядом с поликлиниками, детскими садами и школами, а также парками. При этом необходимо учитывать бюджет арендаторов и выбирать дома в удобных, но недорогих районах. Если же вы рассчитываете на краткосрочную аренду для туристов, то лучше выбирать небольшие апартаменты в центре города или недалеко от достопримечательностей. Также хорошо подойдут новостройки рядом с крупными железнодорожными вокзалами. В текущем году на рынке недвижимости произошел инвестиционный бум, несмотря на коронакризис и ожидания падения цен. Однако, нельзя быть уверенным в таком развитии событий в будущем.

— Жилье не является высокодоходным инвестированием, — отмечает Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета. — Скорее это средство для сохранения сбережений и обеспечения дополнительного дохода на пенсии. Рост стоимости недвижимости в начале 2000-х гг. был связан не только с экономическим ростом, но и с снижением цены квадратного метра после кризиса 1998 года. Однако сегодня таких предпосылок нет. Кроме того, развитие ипотечного кредитования в России не позволяет ожидать высоких арендных ставок. В сравнении со ставками по банковским депозитам и инвестиционными успехами негосударственных пенсионных фондов и ПИФов… Консервативные вложения в недвижимость выглядят куда более привлекательными.

Стоит ли инвестировать в квартиру в 2023 году?

Главные аспекты инвестирования

1. Надежность вложений в недвижимость устарела.

2. Решение о покупке недвижимости должно основываться на финансовых возможностях.

3. Если есть достаточно средств и финансовая подушка безопасности, то можно приобретать недвижимость.

4. Некоторые застройщики предлагают выгодные условия и скидки.

5. Перед заключением сделки необходимо провести расчет экономической выгоды.

6. Ситуация на рынке недвижимости меняется быстро, и ставки по ипотеке будут только расти.

7. Цены на первичную недвижимость будут расти из-за дешевеющего рубля.

8. Сейчас – лучший момент для того, чтобы приобрести свою квартиру.

Ипотека — правда ли квартира это лучшая инвестиция?

Мелкие банки решили изменить свою политику и отказались от прежних преференций, в частности, «Альфа-Банк» больше не предоставляет скидку 0,2% при быстром заключении сделки. В свою очередь, «ВТБ-24» не повышал ставки, но сократил срок действия положительного решения до одного месяца. Банки теперь стараются подтолкнуть клиентов к быстрой покупке, закручивая гайки. Вопрос в том, насколько они могут еще ужесточить условия. Это зависит от решения Центробанка на следующем заседании и от общей ситуации на рынке. Если вы планируете покупку новостройки в будущем, то лучше не тянуть и воспользоваться текущими условиями, так как прогнозы говорят о возможном росте ставок.

Если вы намереваетесь приобрести жилье в кредит, то необходимо подготовиться к худшему сценарию и оценить свои финансовые возможности на ближайший год. Представьте, что ваш доход сократится на 40-50%, и рассчитайте бюджет исходя из этого. Такой подход поможет вам оценить возможные риски и понять, насколько реально ваше желание приобрести недвижимость.

Если же даже при таком пессимистичном сценарии совокупная кредитная нагрузка не превысит 20-30% ежемесячного бюджета, то можно считать, что покупка данного инвестиционного объекта в кредит будет разумной.

Когда это инвестиция в квартиру лучшее решение?

Сегодня жилье — не самый выгодный актив для инвестирования, существует множество других более перспективных вложений. Тем не менее, хочу рассмотреть два приема, которые могут сделать этот объект жилища более привлекательным.

Один из возможных вариантов — это приобретение недвиги в дефолте по ипотеке. В этом случае можно получить скидку в 20%, если жилье продается на аукционе после неуплаты ипотечных платежей. Но это довольно рискованно и может привести к высокой доходности, но и высоким рискам. Если все же решите пойти на риск, то есть шанс получить доступную вторичку, так как число просроченных кредитов увеличивается. Согласно Центробанку, долг россиян по ипотеке в 2018 году увеличился на почти 1% ВВП.

Рассмотрение жилишь с невыселенными жильцами является еще одним способом экономии при покупке. В таких случаях отсутствуют правовые основания для проживания жильцов, но выселить их на улицу крайне затруднительно. Сегодня законодательство имеет множество неоднозначных трактовок, что допускает подобные ситуации.

Потенциальным интересом для покупателей являются две категории высокорисковых коммуналок, которые могут быть сданы в аренду. Однако, необходимо учитывать основные риски и возможные подводные камни в поисках рентного дохода.

Необходимо тщательно проанализировать все достоинства и недостатки, чтобы заработать на сдаче в аренду. Важно математически оценить возможные расходы и доходы. К сожалению, коммуналки являются продуктом с низкой маржой и высоким риском, и пока не наблюдается явных рыночных факторов, которые могут стать драйвером роста этого инвестиционного продукта.

Мошенники при инвестициях в квартиру

Мошенники всегда находят способ привлечь к себе деньги, особенно если речь идет о больших суммах. Поэтому важно тщательно подходить к вопросу инвестирования и выбирать только проверенные виды вложений.

Хотите купить или продать коммуналку? Обязательно обратитесь к юристу, который поможет вам оформить все необходимые документы и учтет все тонкости сделки.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, будьте внимательны при выборе арендаторов и заключении договора. Все условия должны быть четко прописаны, а исполнение контракта должно быть тщательно контролируемым.

Выводы инвестирования в квартиру

• Вкладывать деньги в коммуналку — это выгодно и надежно. Обычно цены растут со временем.
• Приобретенное жилье или коммерческие помещения можно использовать по своему усмотрению.
• Сдача в аренду жилой или коммерческой недвижимости — это долгосрочная инвестиция, которая может приносить доход многие годы.
• Риски потерять вложенные деньги при инвестировании в недвижимость минимальны.
• Но не стоит ожидать быстрого дохода, так как вложения обычно окупаются несколько лет спустя.